У децембру 2019. године, Министарство становања и урбано-руралног развоја и Национална комисија за развој и реформу заједнички су издали „Мере управљања за генерално уговарање стамбених објеката и пројеката општинске инфраструктуре“, које ће званично бити спроведене 1. марта 2020. године.

1. Ризици које преузима грађевинска јединица
У поређењу са ценом базног периода у време надметања, главни инжењерски материјали, опрема и цене рада флуктуирају изван уговореног опсега;

Промене уговорних цена изазване променама у националним законима, прописима и политикама;

Промене трошкова инжењеринга и периода изградње изазване непредвиђеним геолошким условима;

Промене трошкова пројекта и периода изградње због грађевинске целине;

Промене трошкова пројекта и периода изградње узроковане вишом силом.

Конкретан садржај поделе ризика ће се договорити обе стране у уговору.

Грађевинска јединица неће одредити неоправдани рок изградње и неће произвољно скраћивати разумни рок изградње.

2. Грађевинске и пројектантске квалификације могу се међусобно признати
Подстакните грађевинске јединице да се пријаве за квалификације инжењерског дизајна.Јединице са првим и вишим општим квалификацијама за уговарање грађевинских радова могу се директно пријавити за одговарајуће врсте квалификација за инжењерско пројектовање.Завршени генерални уговорни учинак одговарајућег пројекта може се користити као декларација о перформансама пројектовања и изградње.

Подстакните пројектне јединице да се пријаве за грађевинске квалификације.Јединице које су стекле свеобухватне квалификације инжењерског пројектовања, квалификације класе А за индустрију и професионалне квалификације за грађевинско инжењерство класе А могу се директно пријавити за одговарајуће типове општих квалификација за уговарање грађевинских радова.

3. Генерални извођач пројекта
Истовремено, има квалификацију инжењерског пројектовања и грађевинску квалификацију погодну за скалу пројекта.Или комбинација пројектантских јединица и грађевинских јединица са одговарајућим квалификацијама.

Ако пројектна јединица и грађевинска јединица чине конзорцијум, главна јединица ће се разумно одредити према карактеристикама и сложености пројекта.

Генерални извођач пројекта неће бити агент грађевинске јединице, јединица за управљање пројектом, јединица за надзор, јединица за консалтинг у вези са трошковима или агенција за надметање генералног уговореног пројекта.

4. Надметање
Користите лицитације или директно уговарање да бисте изабрали генералног извођача пројекта.

Ако било која ставка пројектовања, набавке или изградње у оквиру пројекта генералног уговарања спада у оквир пројекта који се мора понудити у складу са законом и испуњава националне стандарде, биће изабран генерални извођач пројекта. путем надметања.

Грађевинска јединица може у конкурсној документацији да истакне услове за гаранције за добро извршење посла и да захтева да се у тендерској документацији наведе садржај подуговарања у складу са законом;за ограничење максималне понуђене цене, мора да наведе максималну понуђену цену или метод обрачуна максималне понуђене цене.

5. Уговарање пројеката и подуговарање
За инвестиционе пројекте предузећа, пројекти генералног уговора се издају након одобрења или подношења.

За пројекте у које улаже држава и који користе метод генералног уговарања, у принципу, пројекат генералног уговарања се издаје након завршетка идејног одобрења пројекта.

За пројекте у које улаже држава и који поједностављују документацију за одобравање и процедуре одобравања, пројекат генералног уговарања се издаје након добијања одговарајућег одобрења за доношење инвестиционих одлука.

Генерални извођач пројекта може дати подизвођач директним издавањем уговора.

6. О уговору
За опште уговарање инвестиционих пројеката предузећа треба усвојити уговор о укупној цени.

Генералним уговором о пројектима у које је уложила држава разумно се утврђује облик уговорне цене.

У случају уговора са паушалним износом, укупна цена уговора се генерално не коригује, осим у ситуацијама када се уговор може кориговати.

У уговору је могуће предвидети правила мерења и начин одређивања цене за општи уговор пројекта.

7. Менаџер пројекта треба да испуни следеће услове
Стекните одговарајуће квалификације регистроване за инжењерску грађевину, укључујући регистроване архитекте, регистроване инжењере за геодетске и пројектовање, регистроване грађевинске инжењере или регистроване инжењере надзора, итд.;они који нису остварили регистроване квалификације за праксу стичу виша стручна техничка звања;

Служио као менаџер пројекта генералног уговарања, вођа пројекта дизајна, вођа грађевинског пројекта или инжењер за надзор пројекта слично предложеном пројекту;

Упознати са инжењерском технологијом и знањем о управљању пројектима општих уговора и сродним законима, прописима, стандардима и спецификацијама;

Имају јаку организацију и способност координације и добру професионалну етику.

Руководилац пројекта генералног уговарача не може бити руководилац пројекта генералног уговора или лице задужено за пројекат изградње два или више пројеката истовремено.

Менаџер пројекта генералног уговора сноси доживотну одговорност за квалитет у складу са законом.

Ове мере ступају на снагу 1. марта 2020. године.